其中提到了“加强税收、住房等支持政策”，说明未来多生孩子会有更大力度免税、退税的政策，还会有住房政策的重大调整。从七普数据可以看出来，一线城市的增量空间未来会越来越小，而像成都、杭州、武汉、西安、长沙这些城市…
原标题：三孩时代到来！利好楼市？
生育政策，再次迈出历史性一步。
五月的最后一天，国家放开“三孩”新政：实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。
这标志着，我国彻底从“限制生育”进入“鼓励生育”的新阶段。
消息一出来，网民们纷纷炸锅，个个是笑中带泪，泪中带笑。过去，别说生三胎，生五、六胎，那都不叫事，但现在敢生三个的，除非家里有矿，否则真就是为国生娃的“时代英雄”了。
但既然政策已经出来了，今后如何影响我们的生活才重要。放开三胎，能新增多少人口？对楼市又有什么影响？会有住房政策支持吗？
01
为什么要生三胎？答案就在“七普”人口数据中。人口出生率低、人口滑坡，这些发达国家的毛病，我们一个不少的患上了。
放开三孩，解决了“能不能生”的问题，但“愿不愿意生”、“敢不敢生”的问题更为关键。
不得不说，刺激生育比限制生育，难太多了。
限制生育，可以直接施行高压政策，机关单位“一刀切”考核，外加社会抚养费等巨额罚款作为辅助，效果可谓立竿见影。
刺激生育，虽然可以鼓励生，但无法强制生育。即便出台相关奖励政策，恐怕效果也十分有限。毕竟，经济发展不同于往日，生育观念随时代改变，养儿防老的意义不同于往，最重要的是，生育成本已经高不可攀了。
02
那么，哪些家庭会生二胎三胎呢？
传统的家庭，富裕的家庭，会生。那些越来越内卷越来越精明的都市中产，也会权衡要不要生个二胎三胎。
但对于普通家庭而言，特别是对大多数职业女性来说，生一孩是挑战，生二孩是勇气，生三孩简直就是修罗场。
所以，三孩政策的落地，不是一个孤立的事件，势必需要非常完善的配套政策。
在这次会议通报中，提到的“配套支持措施”有以下几点：
对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。其中提到了“加强税收、住房等支持政策”，说明未来多生孩子会有更大力度免税、退税的政策，还会有住房政策的重大调整。
但具体措施是什么，细则还没出来，只有框架。
让我们来脑洞一下，杭州会不会出台鼓励生育的住房政策？
支持生育，既能增加城市人口，又能促进房地产发展，还能带动相关产业，哪个城市政府会拒绝呢。
所以，不是出不出的问题，而是什么时候出，出什么政策。
03
再让我们来说说放开三胎对楼市的影响。
先来谈谈利好楼市的几点。
首先，放开三胎，如果福利足够，很可能形成一波生育高峰。家庭成员增加了，对居住空间的需求肯定会上升，反应到市场上，对大房子的需求量也会增加。
尤其是一线城市，一直都是围绕小平米房子做文章，未来改善型4房会更稀缺。不过北上广深的豪宅一直供不应求，和多生几个娃也没多大关系。
其次，会间接利好到二线城市。我们不得不面对现实的问题，养娃的成本。一线城市房价高，养娃成本太夸张，二线城市的洼地效应就出来了。
二线城市，无论是经济增速还是人口流入量，都会越来越快。
从七普数据可以看出来，一线城市的增量空间未来会越来越小，而像成都、杭州、武汉、西安、长沙这些城市，未来还有人口红利大潮。
你想想，成都10年涌进581万人口，西安448万，郑州397万，长沙300万，是什么概念，直接把一座城装在了另一座城市之中。
最后，学区房会更加抢手。之前家里只有老大，买学区房还需要考虑一下成本，但现在有老二老三，因为一套房，三个孩子可以一起上好学校，那性价比太高了。
相信我，中国家长的疯狂超越你的想象力，而对孩子的爱也会折算成学区房的房价。
除了利好，不乏有对楼市的负面影响。
首先，三孩政策可能不及预期。几年的二孩政策，只有短期提振效应，而无法形成长期激励。人口仍会朝着下行的大趋势而去，楼市恐怕短时间内仍将面临少子化的基本面，这不是三孩政策所能扭转的。
其次，想要鼓励生育，遏制高房价就是必然之举。高房价带来的挤压效应，让生育变成一件相当奢侈的事情，所以我们必须直面楼市调控持续加码的未来。
这一次，为的不只是防范金融风险，更重要的是生育。
04
人不够了，已是社会共识。
这里指的“人”，更是指年轻人，少子化和老龄化叠加而至，加剧了人口结构的紧张态势。
抢人大战越来越白热化，就足够说明问题。
比年轻人不够更严峻的现象是，大多数三四线城市，未来人口将持续流出。
七普数据中心显示，在东北，除了沈阳、大连、长春之外，其他30多个地市人口全部负增长。中西部省份也是如此。除了省会人口比重大幅提升，绝大多数普通地级市人口都在减少。
不难想象，在东北等人口生育率垫底的地区，即使全面放开生育，恐怕对地方的利好也是有限的。且不说能不能解决生育意愿的问题，人口外流的问题更不是生育政策所能扭转的。
面对未来，人口格局之变，几乎不会影响到超大特大城市，但收缩性城市，未来十年，都会面临更为严峻的挑战。
地金网
